Dernière mise à jour le 19 août 2025

Ce qu’il faut retenir

  • Étudier le marché local et rédiger un business plan précis pour sécuriser votre projet.

  • Choisir la forme juridique adaptée à votre activité avec l’aide d’un expert-comptable ou avocat.

  • Sélectionner le bon emplacement en fonction du type de commerce et de la clientèle visée.

  • Anticiper les coûts liés aux loyers, aux charges et aux travaux pour éviter les mauvaises surprises.

Ouvrir un commerce à Reims : Démarches, quartiers porteurs, loyers

Ouvrir un commerce à Reims est un projet passionnant qui demande une préparation minutieuse. La Cité des Sacres, avec son attractivité touristique et son bassin de population dynamique, offre de belles opportunités. Cependant, pour réussir votre implantation, il est crucial de maîtriser les démarches, de choisir le bon emplacement et d’anticiper les coûts liés aux loyers.

Les démarches essentielles pour ouvrir un commerce à Reims

Le parcours pour ouvrir un commerce à Reims s’articule autour de plusieurs étapes clés :

1. L’étude de marché et le business plan

  • Étude de marché locale : Avant tout, assurez-vous qu’il existe un besoin pour votre produit ou service à Reims. Analysez la concurrence locale, identifiez votre clientèle cible (résidents, étudiants, touristes) et évaluez la fréquentation des zones que vous visez. La Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) Marne en Champagne ainsi que la Chambre de Métiers et de l’Artisanat de la Marne (CMA)  sont des ressources précieuses pour obtenir des données et des conseils sur le marché rémois.
  • Business plan : Ce document est votre feuille de route. Il doit détailler votre projet (concept, produits/services), votre stratégie commerciale et marketing adaptée à Reims, l’analyse de votre marché, mais surtout, vos prévisions financières (chiffre d’affaires prévisionnel, plan de financement, compte de résultat). Un business plan solide est indispensable pour convaincre les banques et les propriétaires de locaux.

2. Le choix de la forme juridique

Votre statut juridique aura des implications fiscales, sociales et sur votre responsabilité. Les plus courants pour un commerce sont :

  • Entreprise Individuelle (EI) / Micro-entreprise : Simple à créer, mais votre patrimoine personnel et professionnel ne sont pas distincts (sauf EI à responsabilité limitée).
  • SARL / EURL : Permet de séparer votre patrimoine personnel et de limiter votre responsabilité aux apports.
  • SAS / SASU : Offre une grande flexibilité dans la rédaction des statuts, un régime social intéressant pour le dirigeant (assimilé salarié).

Il est fortement recommandé de consulter un expert-comptable à Reims ou un avocat pour vous aider à faire le meilleur choix.

3. La recherche et la signature du local commercial

C’est une étape cruciale pour ouvrir un commerce à Reims.

  • Prospection : Contactez les agences immobilières spécialisées en immobilier commercial à Reims, consultez les annonces en ligne, et n’hésitez pas à vous promener dans les quartiers ciblés.
  • Le bail commercial : Une fois le local trouvé, vous signerez généralement un bail commercial 3/6/9 ans. Vérifiez attentivement les clauses (durée, loyer, charges, pas-de-porte ou droit au bail, travaux, clauses résolutoires). Soyez vigilant aux charges et impôts récupérables par le propriétaire (taxe foncière, etc.).
  • Dépôt de garantie et pas-de-porte : Prévoyez un dépôt de garantie (généralement 3 mois de loyer) et potentiellement un pas-de-porte ou un droit au bail à verser au locataire précédent ou au propriétaire.

4. Les démarches d’immatriculation et les autorisations

  • Guichet Unique de l’INPI : Toutes les formalités de création d’entreprise se font désormais en ligne via le site de l’INPI. Vous y déposerez vos statuts et autres pièces justificatives. Votre commerce sera immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). N’hésitez pas à solliciter un professionnel tel qu’un expert-comptable ou un avocat pour gagner du temps et minimiser le risque lors de la réalisation des formalités.
  • Autorisations spécifiques : Selon votre activité, des autorisations supplémentaires peuvent être requises (licence de débit de boissons, normes d’hygiène, sécurité incendie pour les ERP – Établissements Recevant du Public, permis de construire pour certains aménagements, déclaration préalable de travaux, enseigne…). Renseignez-vous auprès de la Mairie de Reims et de la Préfecture.
  • Déclaration d’ouverture d’un Établissement Recevant du Public (ERP) : Si votre commerce reçoit du public, vous devez déposer un dossier de sécurité et d’accessibilité en mairie.

Les quartiers porteurs pour ouvrir un commerce à Reims

Le choix du quartier est déterminant pour le succès de votre commerce. Voici les zones les plus attractives à Reims :

1. Le Centre-Ville (Drouet d’Erlon, Boulingrin, Halles du Boulingrin)

  • Points forts : Fortes affluences piétonnes, concentration de boutiques, restaurants, bars. Clientèle variée (locaux, étudiants, touristes). Visibilité maximale.
  • Idéal pour : Boutiques de prêt-à-porter, concept-stores, cafés, restaurants branchés, bars, commerces de bouche haut de gamme.
  • À noter : Loyers les plus élevés, forte concurrence.

2. Le Quartier Cathédrale / Forum

  • Points forts : Très touristique grâce à la Cathédrale, ambiance historique. Clientèle orientée vers les produits locaux, souvenirs, restauration et artisanat.
  • Idéal pour : Boutiques d’artisanat, cavistes, librairies, restaurants traditionnels, salons de thé.
  • À noter : Fréquentation fluctuante selon les saisons touristiques.

3. Le Quartier Jean Jaurès

  • Points forts : Quartier résidentiel dense avec de nombreux habitants, commerces de proximité existants. Clientèle de quartier fidèle.
  • Idéal pour : Boulangeries, épiceries fines, fleuristes, petits restaurants de quartier, services à la personne, salons de coiffure/esthétique.
  • À noter : Moins de passage touristique, nécessité de fidéliser une clientèle locale.

4. Le Quartier Clairmarais / Gare TGV Centre

  • Points forts : Secteur en développement, mix bureaux/logements, proximité de la gare. Clientèle d’affaires et résidents.
  • Idéal pour : Restauration rapide et de qualité, cafés, services aux entreprises (pressing, cordonnerie), petites supérettes.
  • À noter : Secteur en mutation, à surveiller pour les opportunités.

Les loyers commerciaux à Reims : à quoi s’attendre ?

Les loyers commerciaux à Reims varient considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille du local, de son état et de sa visibilité.

  • Centre-ville (Drouet d’Erlon, rues commerçantes) : C’est logiquement le quartier le plus cher. Les loyers peuvent s’élever de 300 € à 700 € voire plus par m²/an, voire davantage pour les emplacements premiums. Un petit local de 50 m² peut donc coûter entre 1 250 € et 3 000 € par mois (hors charges et taxes).
  • Quartiers périphériques et semi-centraux (Jean Jaurès, Courlancy) : Les prix sont plus abordables, généralement entre 150 € et 250 € par m²/an. Pour un local de 50 m², cela représente environ 625 € à 1 040 € par mois.
  • Zones d’activités (ZI Nord, etc.) : Pour les activités nécessitant de grandes surfaces (entrepôts, ateliers), les loyers sont bien inférieurs, souvent entre 50 € et 100 € par m²/an, mais les locaux commerciaux y sont rares.

Coûts additionnels à prévoir :

  • Charges locatives : Charges de copropriété, taxe foncière, taxe sur les bureaux (si applicable). Elles peuvent représenter une part significative du loyer.
  • Pas-de-porte ou droit au bail : Somme versée au locataire sortant ou au propriétaire. Peut être très important dans les rues les plus prisées.
  • Frais d’agence : Généralement équivalents à 10% HT du loyer annuel.
  • Dépôt de garantie : Environ 3 mois de loyer hors charges.
  • Travaux d’aménagement : Coûts pour adapter le local à votre activité et le mettre aux normes.

Se faire accompagner pour ouvrir un commerce à Reims

Plusieurs organismes peuvent vous aider dans vos démarches :

  • CCI Marne en Champagne : Pour l’étude de marché, le business plan et les formalités.
  • BGE Grand Est : Pour un accompagnement personnalisé et des formations.
  • Initiative Marne Pays Rémois : Pour les prêts d’honneur et le parrainage.
  • Cabinets d’experts-comptables et avocats à Reims : Indispensables pour les aspects juridiques et fiscaux, et le montage financier.
  • Reims Commerce, les Vitrines de Reims : Des associations des commerçants qui peuvent vous offrir un réseau et des informations sur la vie commerciale rémoise.

Conclusion : Un projet solide pour une implantation réussie à Reims

Ouvrir un commerce à Reims est un projet qui demande de la rigueur et une bonne connaissance du terrain. En réalisant une étude de marché approfondie, en choisissant l’emplacement le plus pertinent pour votre activité et en anticipant tous les coûts, vous maximiserez vos chances de succès. N’hésitez pas à vous entourer des professionnels locaux qui sauront vous guider à chaque étape de votre implantation dans la Cité des Sacres.

Quel type de commerce envisagez-vous d’ouvrir à Reims ?