Ce qu’il faut retenir :

• Le choix du local commercial : Il doit être basé sur des critères financiers et fiscaux, et sur la nature de l’activité envisagée (commerciale, professionnelle, ou d’activité).
• Les critères financiers : Savoir évaluer les besoins, le budget, l’emplacement géographique, et les charges annexes (frais de copropriété, aménagements, etc.) est crucial.
• Les aspects fiscaux : Il est essentiel de prendre en compte la taxe foncière, la cotisation foncière des entreprises (CFE), et de se renseigner sur les exonérations fiscales possibles.
• Les aides disponibles : Subventions des collectivités locales, exonération fiscale dans certaines zones, aides à la rénovation énergétique, et prêts à taux préférentiels.

Comment bien choisir le local pour sa boutique : aspects fiscaux et financiers

Introduction : Le choix du local, un facteur clé de réussite

Le choix de son local commercial est une décision importante pour une entreprise, qu’elle soit en phase de création ou bien en développement. Ce choix va impacter sa visibilité mais aussi sa rentabilité sur le long terme. Il est donc important de maîtriser ses coûts afin de pérenniser le développement de son entreprise.

Nous verrons dans cet article les critères financiers et fiscaux afin de faire le bon choix. L’objectif est d’éviter les pièges courants qu’une entreprise peut rencontrer.

Qu’est-ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est un espace fermé et couvert conçu pour les chefs d’entreprise souhaitant y exercer une activité commerciale, industrielle ou artisanale, incluant la vente de biens et de services. Il peut prendre différentes formes : usage de bureaux et commerce, point de vente, salon de beauté et de soins, boutique, entrepôt, café, restaurant, etc. Ce type de local est disponible à la location.

Les locaux professionnels font partie des établissements recevant du public (ERP). À ce titre, ils doivent respecter les normes strictes en matière d’hygiène et de sécurité incendie. De plus, ils sont soumis à des réglementations spécifiques pour garantir l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

Quelle différence entre un commercial local, professionnel ou d’activité ?

À l’inverse de ce que l’on pourrait penser, les expressions « local commercial », « local professionnel » et « local d’activité » ne désignent pas la même chose.

Voici résumé sous forme de tableau des trois types de locaux (commercial, professionnel et d’activité) :

 

Critères	Local Commercial	Local Professionnel	Local d’Activité
Type d’activités	Commerciale, artisanale, agricole, industrielle	Professions libérales (réglementées et non réglementées)	Production, stockage, réparation, distribution de biens
Exemples d’activités	Épicerie, fleuriste, salle de sport, pharmacie, banque	Médecin, avocat, comptable, consultant, coach	Atelier de fabrication, entrepôt, garage automobile
Type de caution	Commercial (3-6-9)	Cautionnement professionnel	Cautionnement professionnel
Durée minimale du contrat	9 ans	6 ans	6 ans
Durée du préavis	6 mois, résiliation tous les 3 ans	6 mois, résiliation à tout moment	6 mois, résiliation à tout moment
Renouvellement du bail	Tacite, sauf désaccord du bailleur	Tacite, sauf désaccord du bailleur (plus facile à refuser)	Tacite, sauf désaccord du bailleur (plus facile à refuser)
Révision du loyer	Tous les 3, 6 ou 9 ans (Indice des loyers commerciaux)	Tous les 3 ou 4 ans (Indice des loyers des activités tertiaires)	Tous les 3 ou 4 ans (Indice des loyers des activités tertiaires)
Emplacement stratégique	Zone réservée, centre-ville, centre commercial	Quartier d’affaires, centre-ville, parc d’activité	Zones d’activités commerciales et industrielles, périphérie
Particularités	Souvent en centre-ville, rue passante ou marché couvert	En fonction des besoins spécifiques de l’activité	Grands espaces, bâtiments imposants

Critères financiers pour bien choisir son commercial local 

Que vous souhaitiez être propriétaire ou bien locataire d’un local commercial, seul ou avec l’aide d’une agence immobilière, il est essentiel de poser les bonnes questions avant de vous engager. Nous allons citer des étapes pour faire les bons choix :

• Savoir évaluer ses besoins et son budget : cela passe par une analyse des offres sur le marché en fonction de sa zone géographique, de la taille et de son état général.
• Trouver un emplacement géographique pertinent : Le recours à une étude de marché est nécessaire afin de détecter les secteurs avec les opportunités les plus rentables.
• Les charges annexes : il ne faut pas oublier de prendre en compte les charges locatives comme les frais de copropriété et l’entretien des parties communes qui peuvent faire varier fortement le prix mensuel.
• Le coût des travaux d’aménagement : Un local brut nécessitera des aménagements plus coûteux qu’un local déjà adapté à l’activité. Il faut prévoir un budget pour les travaux d’électricité, de plomberie, d’accessibilité ou encore de mise aux normes.
• La durée du bail et ses conditions : Un bail commercial classique est généralement de 9 ans, avec des possibilités de résiliation triennale. Il faut lire les conditions du bail et avoir en tête les obligations du locataire ainsi que les clauses de sortie anticipée.

Les aspects fiscaux à prendre en compte : taxes et impôts locaux

Nous avons abordé les aspects financiers, il faut maintenant regarder les aspects fiscaux pour s’assurer une rentabilité future.

Des charges telles que la taxe foncière et la taxe d’habitation, si elle est applicable, doivent être anticipées, car elles sont souvent répercutées sur le locataire et s’intègrent dans le budget global. À cela s’ajoute la cotisation foncière des entreprises (CFE), une taxe obligatoire dont le montant varie en fonction de la commune et de la superficie du local, pouvant représenter une charge non négligeable.

Il est donc préférable de rechercher des exonérations fiscales locales, certaines municipalités offrant des allègements partiels ou totaux de taxes pour encourager l’installation d’entreprises, notamment dans les zones franches urbaines (ZFU) ou les zones de revitalisation rurale (ZRR).

Il existe des aides de l’État afin de soutenir les entreprises dans leur installation, nous allons les aborder.

Les aides et subventions disponibles pour l’achat d’un local

Il existe plusieurs dispositifs d’aides permettant de faciliter l’achat d’un commercial local qui reste un investissement important pour une entreprise. Nous allons citer quelques exemples.

Les subventions des collectivités locales :  Les régions offrent des subventions ou des primes pour attirer les entreprises et re dynamiser l’économie locale. Vous pouvez les consulter directement via leur site internet collectivité locales.

Les dispositifs d’exonération de charges : Certaines zones telles que les zone franches urbaines ou bien zone de revitalisation rurale permettent aux entreprises de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de leurs impôts. L’exonération de la cotisation foncière des entreprises permet d’affecter de la trésorerie dans des postes permettant la croissance de l’entreprise.

Les aides à la rénovation énergétique : Dans le cadre de l’amélioration énergétique d’un local commercial, des aides existent sur des travaux rendant le bâtiment plus performant :

• travaux d’isolation thermique
• remplacement des fenêtres
• système de chauffages plus écologique.

info : Des programmes comme « MaPrimeRénov’ » ou des aides de l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME) peuvent couvrir une partie des coûts liés à ces rénovations.

Les prêts à taux préférentiels et garanties de financement : Des organismes comme Bpifrance ou certaines banques partenaires de l’État proposent des prêts à taux préférentiels pour les entreprises souhaitant acheter ou aménager un local commercial. Pour en savoir plus vous pouvez vous rendre sur le site BPI France cela peut vous permettre de rassurer les banques et donc de faciliter l’accès à un crédit.

Ces dispositifs permettent de réduire fortement les coûts d’aménagement d’un local commercial il faut donc prendre en compte et se renseigner sur ses aides disponibles dans vos régions et de vous assurez de votre éligibilité pour en bénéficier.

Astuce importante : Avant de signer un bail ou d’acheter un local commercial, analysez minutieusement l’emplacement et évaluez les charges annexes (comme la CFE ou les travaux nécessaires). Cela vous permettra de mieux anticiper votre rentabilité et de réduire les risques financiers à long terme.

Impact du local sur la rentabilité de l’entreprise

Le choix du local ou de sa boutique et sa localisation peut jouer un rôle important dans la rentabilité de l’entreprise. En effet, s’implanter dans une zone animée ou bien un axe fréquenté constitue, en fonction de votre activité, un véritable levier pour attirer plus de clients.

Cela permet non seulement d’attirer un grand nombre de clients potentiels, mais également de faciliter leur fidélisation, car un lieu bien situé offre une meilleure visibilité et un accès facilité, deux éléments essentiels pour générer du trafic.

De plus, la gestion des coûts fixes liés à l’immobilier est un facteur clé pour la santé financière de l’entreprise. Un loyer ou un prêt immobilier qui correspond de manière réaliste au chiffre d’affaires prévisionnel permet de maintenir un équilibre financier. Ainsi, un choix judicieux permet d’éviter les tensions financières, tout en maximisant les marges de l’entreprise. À l’inverse, une trop grande charge financière liée à un local trop coûteux peut, en revanche, nuire à la rentabilité et mettre l’entreprise en difficulté, surtout si les prévisions de vente ne sont pas atteintes.

Choisir la Taille Idéale de Votre Local Commercial : Équilibrer Croissance et Rentabilité

En outre, la taille du local est également un élément à considérer. Un espace trop petit peut rapidement devenir un frein au développement de l’entreprise. En effet, si l’activité se développe plus vite que prévu, une inadaptation locale en termes de superficie peut limiter l’expansion de l’entreprise, que ce soit en termes de production, de stockage ou d’accueil des clients. À l’inverse, un local trop grand génère des coûts fixes inutiles, tels que des charges élevées et des frais de maintenance supplémentaires, sans qu’il y ait de véritable besoin.

Enfin, la présence d’autres commerces complémentaires peut créer une dynamique positive permettant d’attirer une clientèle commune. Par contre, une zone avec beaucoup de concurrents directs peut compliquer et nuire à l’activité de l’entreprise. Le fait de se positionner sur un marché pas trop saturé permet ainsi d’augmenter les chances de succès sur le long terme.

Conclusion : Bien évaluer les aspects fiscaux et financiers avant de choisir un local

Le choix de sa boutique engage l’entreprise sur le long terme. Un mauvais choix ou un choix trop rapide peut engendrer des difficultés ou des freins sur le développement de l’activité.

Une prise de décision réfléchie permettra d’éviter les pièges courants et d’assurer un développement serein et durable de l’entreprise.

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Les autres questions que vous pourriez vous poser ?

Quelle taxe pour un local commercial ?

La taxe foncière est un impôt sur les propriétés bâties, prévu par l’article 1400 du Code général des impôts. Elle s’applique aux logements, ainsi qu’aux locaux commerciaux et professionnels, au profit de l’État et des collectivités locales.

Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

Un bail commercial est un contrat de location professionnelle. Il protège le locataire et dure au moins 9 ans.

Quelles sont les obligations d’un propriétaire d’un local commercial ?

Le propriétaire d’un local commercial doit fournir un bien conforme et assurer la jouissance paisible du locataire. Il prend en charge les grosses réparations et certaines obligations légales.

Comment obtenir un local commercial par la mairie ?

Pour obtenir un local commercial, renseignez-vous auprès de la mairie sur les disponibilités. Vous devrez déposer un dossier avec votre projet et vos capacités financières. Si votre candidature est retenue, vous signerez un bail ou un contrat d’achat.