Ce qu’il faut retenir

  • Montpellier, un territoire dynamique : Plus de 23 000 établissements, 10 000 créations annuelles, zones d’activités variées adaptées à tous les secteurs.

  • Critères clés pour choisir sa zone : Accessibilité, secteur d’activité, surface nécessaire, budget et avantages fiscaux.

  • Zones d’activités spécialisées : Garosud (industrie/logistique), Parc 2000 (PME/artisanat/ZFU), Eurêka et Millénaire (tertiaire/tech), Cambacérès (innovation/numérique).

  • Aides et accompagnement : Exonérations fiscales en ZFU, soutien via Hub Entreprendre et Métropole, démarches simplifiées pour une implantation efficace.

Les zones d’activités à Montpellier

Montpellier est une terre d’accueil dynamique pour les entreprises, offrant un large éventail de zones d’activités adaptées à tous types de projets. Avec 213 343 salariés, plus de 23 000 établissements et plus de 10 000 créations d’entreprises annuelles, la métropole montpelliéraine se distingue comme l’une des plus attractives de France. Savoir « où implanter son entreprise » à Montpellier est essentiel, chaque zone d’activités possédant ses spécificités en termes d’accessibilité, de superficie et d’avantages fiscaux qui peuvent faire la différence dans votre développement.

Bon à savoir : La métropole de Montpellier figure parmi les plus dynamiques de France avec une croissance du nombre d’établissements de 1,65% sur un an.

Quels sont les critères pour choisir sa zone d’activité à Montpellier ?

Pour identifier la zone d’activités idéale à Montpellier, plusieurs critères essentiels doivent être pris en compte. Le choix de votre implantation dépendra directement de ces facteurs qui influenceront votre activité quotidienne et votre développement futur.

Les critères déterminants sont :

  • L’accessibilité (proximité des autoroutes A9/A709, aéroport, gares TGV)
  • Le secteur d’activité de votre entreprise et l’écosystème présent dans la zone
  • La surface nécessaire et le type de locaux recherchés
  • Votre budget et les avantages fiscaux potentiels
  • Les services aux entreprises et aux salariés disponibles sur place

Bon à savoir : L’implantation dans certaines zones peut vous faire bénéficier d’exonérations fiscales importantes, notamment en Zone Franche Urbaine.

Les différents types de locaux professionnels disponibles

Voici un aperçu des principales options immobilières disponibles dans les zones d’activités montpelliéraines :

Type de local Superficie typique Idéal pour… Zones principales
Bureaux et coworking 15 à 700 m² Startups, services, PME Eurêka, Millénaire, Cambacérès
Locaux d’activités 100 à 2000 m² Artisanat, production légère Garosud, Parc 2000
Entrepôts et box 200 à 6000 m² Logistique, stockage Garosud, Millénaire
Terrains à bâtir 1500 à 18000 m² Projets sur-mesure Diverses zones selon disponibilité
Incubateurs Variables Startups innovantes Cambacérès (Halle de l’Innovation)

Le Parc d’activités Garosud : idéal pour l’industrie et la logistique ?

Garosud répond parfaitement aux besoins des entreprises industrielles et logistiques. Situé au Sud-Ouest de Montpellier, ce parc d’activités majeur accueille aujourd’hui plus de 450 entreprises et environ 7300 personnes y travaillent quotidiennement. Sa situation stratégique à proximité de l’autoroute A9 en fait un choix privilégié pour les activités nécessitant une bonne desserte routière.

Les espaces proposés à Garosud sont particulièrement modulables et évolutifs, permettant d’adapter la surface (de quelques dizaines à plusieurs milliers de m²) en fonction des besoins spécifiques de chaque activité. Un atout majeur de cette zone est son classement au titre de l’aide à l’investissement des PME, offrant des avantages fiscaux non négligeables.

Bon à savoir : La présence de nombreuses entreprises industrielles crée un écosystème favorable aux synergies entre acteurs du même secteur.

Les atouts de Garosud pour les entreprises industrielles

  • Disponibilité de grands espaces adaptés à l’activité industrielle et à l’entreposage
  • Excellente accessibilité pour les véhicules de transport et proximité immédiate de l’A9
  • Infrastructures dimensionnées pour les activités logistiques et industrielles
  • Coût du foncier compétitif par rapport à d’autres zones plus tertiaires
  • Avantages liés au classement en zone d’aide à l’investissement des PME
  • Possibilité d’adapter les locaux aux besoins spécifiques des activités industrielles

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Le Parc 2000 : une zone franche urbaine avantageuse pour les PME ?

Le Parc 2000 se distingue par son positionnement au cœur de la Zone Franche urbaine de Montpellier, dans le quartier Mosson au Nord-Ouest de la ville. Cette caractéristique en fait un lieu d’implantation particulièrement intéressant pour les PME et les entreprises artisanales recherchant des avantages fiscaux significatifs.

Avec plus de 270 entreprises déjà implantées, le Parc 2000 offre un environnement dynamique où cohabitent diverses activités. Le village d’entreprises artisanales et de services s’étend sur 2 500 m² et propose des bureaux et ateliers adaptés aux besoins des petites structures. Un point fort de cette zone est la présence de REALIS, une pépinière dédiée à l’accompagnement des entreprises du secteur de l’économie sociale et solidaire.

La flexibilité des espaces disponibles (de 10 m² jusqu’à 6000 m²) permet d’accueillir des projets de toutes dimensions, avec une facilité d’accès à l’autoroute A9 située à quelques centaines de mètres.

Bon à savoir : L’économie sociale représente 13% de l’emploi en Languedoc-Roussillon, ce qui explique l’importance de structures comme REALIS dans l’écosystème local.

Les avantages fiscaux de la Zone Franche Urbaine

Avantage Détails Durée
Exonération d’impôt sur les bénéfices 100% pendant 5 ans, puis dégressif 8 ans
Exonération de CFE/CVAE Pour les entreprises de moins de 50 salariés 5 ans
Exonération de taxe foncière Sur les propriétés bâties 5 ans
Exonérations de charges sociales Sur les embauches en CDI ou CDD ≥ 12 mois Variable

Le Parc Eurêka : un pôle tertiaire et technologique en plein essor ?

Le Parc Eurêka, avec ses 30,84 hectares situés à l’Est de Montpellier, s’est imposé comme un pôle d’excellence pour les activités tertiaires et technologiques. Cette zone accueille aujourd’hui 574 entreprises parmi lesquelles se trouvent des acteurs majeurs comme Grid Solutions, Dalkia, Inetum, Sopra Steria Group et de nombreuses entreprises innovantes.

Son positionnement est idéal : à 4 kilomètres de l’autoroute A9, à 4 kilomètres également de la gare TGV Montpellier Saint-Roch et à 7 km de l’aéroport Montpellier Méditerranée. Cette situation privilégiée sur un carrefour de dessertes en fait un lieu stratégique pour les entreprises nécessitant des connexions nationales et internationales.

Le parc est particulièrement adapté aux entreprises de l’industrie, du tertiaire, des technologies de l’information et de la communication, de l’informatique et des services. Des infrastructures dédiées à l’innovation comme Cap Oméga (pépinière d’entreprises TIC) et la MIBI (Montpellier International Business Incubator) renforcent son attractivité pour les startups et les entreprises internationales.

Bon à savoir : La présence d’entreprises comme Dell, Orange et Alstom crée un environnement propice au développement de partenariats stratégiques.

Un écosystème favorable à l’innovation et aux startups

  • Présence d’incubateurs et d’accélérateurs facilitant le lancement et la croissance des startups
  • Proximité avec des centres de recherche et universités favorisant le transfert de technologies
  • Réseau dense d’entreprises technologiques créant des opportunités de collaboration
  • Organisation régulière d’événements networking et de forums professionnels
  • Accès à des talents qualifiés grâce à la concentration d’entreprises innovantes
  • Infrastructure numérique de pointe répondant aux besoins des entreprises technologiques

Le Millénaire : un parc d’activités stratégique pour les entreprises technologiques ?

Le Millénaire s’affirme comme un parc d’activités majeur de Montpellier, accueillant également plus de 450 entreprises et environ 7300 personnes. Sa localisation stratégique, à seulement 4 kilomètres de l’autoroute A9, 4 kilomètres de la gare TGV et 7 kilomètres de l’aéroport, en fait un lieu privilégié pour les entreprises recherchant une excellente connectivité.

Ce parc a vocation à accueillir principalement les entreprises de l’industrie, du tertiaire, des technologies de l’information et de la communication, de l’informatique et des services. La présence d’entreprises de renom comme Dell Computer, Orange ou encore Alstom témoigne de son attractivité pour les acteurs majeurs de ces secteurs.

L’environnement dynamique et la qualité des infrastructures font du Millénaire un choix de prédilection pour les entreprises technologiques souhaitant s’implanter dans un écosystème favorable à leur développement.

Bon à savoir : Le parc d’activités bénéficie d’un environnement de qualité avec des espaces verts et des services qui contribuent au bien-être des employés.

Les infrastructures et services du Millénaire

Service Description Avantages
Offre immobilière Espaces modulables de 10 à 6000 m² Adaptabilité aux besoins évolutifs
Accessibilité Proximité A9, gare TGV, aéroport Mobilité facilitée pour collaborateurs et clients
Services aux entreprises Restauration, sécurité, maintenance Confort quotidien pour les équipes
Environnement Espaces verts, aménagements paysagers Cadre de travail agréable
Networking Communauté d’entreprises dynamique Opportunités de partenariats

La ZAC Cambacérès : le futur poumon économique tertiaire de Montpellier ?

La ZAC Cambacérès représente le projet le plus ambitieux et tourné vers l’avenir parmi les zones d’activités à Montpellier. S’étendant sur 42 hectares entre le lycée Mendès-France, le parc de la Mogère et la gare Sud de France, cette zone est conçue pour devenir un centre de référence pour l’économie numérique et l’innovation.

Actuellement en développement, la ZAC Cambacérès accueille déjà plusieurs infrastructures majeures, dont la Halle de l’Innovation, véritable incubateur de start-ups numériques inauguré en octobre 2023. Ce bâtiment de 8 000 m² héberge déjà 17 entreprises innovantes et a vocation à accueillir plus de 60 start-ups à terme.

D’autres projets d’envergure sont en cours ou prévus, notamment :

  • Le campus Ynov, école du numérique
  • Le futur campus MBS-CCI de 30 000 m²
  • Le siège du Crédit Agricole Languedoc (25 000 m²)
  • La Halle Nova (27 000 m²) avec bureaux, crèche, commerces et restaurants

L’accessibilité de la zone sera renforcée d’ici 2025 avec l’arrivée du prolongement de la ligne 1 du tramway et de la ligne 2 du Bustram, créant un véritable pôle d’échanges multimodal autour de la gare TGV Sud de France.

Bon à savoir : La ZAC Cambacérès s’inscrit dans une stratégie métropolitaine de développement de trois pôles d’excellence : numérique (Cambacérès), industries culturelles et créatives (Cité créative), et santé/environnement/alimentation (MedVallée).

Les opportunités pour les entreprises du numérique à Cambacérès

  • La Halle de l’Innovation offre un environnement idéal pour les start-ups avec ses 7 espaces de co-working et sa centaine de bureaux
  • Présence des services du BIC de Montpellier (Business & Innovation Centre), l’un des plus importants incubateurs d’Europe
  • Écosystème French Tech Méditerranée favorisant le développement des entreprises numériques
  • Proximité avec les établissements d’enseignement supérieur (campus MBS-CCI, Ynov) facilitant le recrutement de talents
  • Infrastructures modernes et connectées répondant aux besoins spécifiques des entreprises technologiques
  • Projets immobiliers innovants comme la Halle Nova qui accueillera bureaux, commerces et services

Comment bénéficier des aides à l’implantation d’entreprise à Montpellier ?

Pour faciliter l’implantation des entreprises dans les zones d’activités à Montpellier, plusieurs dispositifs d’aide et d’accompagnement sont disponibles. Le Hub Entreprendre de la Région Occitanie constitue la porte d’entrée principale pour accéder à ces soutiens.

Cette plateforme centralisée permet d’identifier facilement les financements adaptés à votre projet (création, croissance, innovation, export) et de bénéficier de l’appui d’un référent qualifié de proximité. À noter qu’à partir d’avril 2023, toute entreprise ayant au moins un an d’existence et sollicitant une aide régionale doit obligatoirement réaliser l’Impact Score, un autodiagnostic évaluant sa performance sociétale et environnementale.

En complément des aides régionales, la Métropole de Montpellier propose également des dispositifs spécifiques pour accompagner les entreprises dans leur implantation, notamment via le Business & Innovation Centre (BIC) pour les projets innovants.

Bon à savoir : Un accompagnement personnalisé par les services de développement économique de la Métropole peut considérablement faciliter vos démarches d’implantation.

Les étapes clés pour s’implanter à Montpellier

Étape Description Conseils pratiques
1. Définir ses besoins Identifier précisément la surface, le type de locaux et le budget Anticiper vos besoins futurs pour éviter un déménagement rapide
2. Contacter les services d’accompagnement Prendre contact avec la CCI, la Métropole ou le Hub Entreprendre Préparer un dossier synthétique de présentation de votre projet
3. Visiter les différentes zones Organiser des visites des zones d’activités correspondant à vos critères Comparer les avantages spécifiques de chaque zone pour votre activité
4. Monter son dossier de financement Préparer les demandes d’aides et le plan de financement S’assurer de répondre à tous les critères d’éligibilité
5. Finaliser l’implantation Signer le contrat et procéder aux aménagements nécessaires Planifier soigneusement le calendrier d’installation

Les questions courantes sur les zones d’activités à Montpellier

Quelles sont les zones d’activités les plus accessibles depuis l’aéroport et les gares ? Les zones les mieux desservies sont le Millénaire et Eurêka (à 7 km de l’aéroport et 4 km de la gare Saint-Roch), ainsi que la ZAC Cambacérès qui jouxte directement la gare Sud de France et sera reliée au centre-ville par le tramway dès 2025.

Quelles aides fiscales peut-on obtenir en s’implantant dans certaines zones ? Le Parc 2000, situé en Zone Franche Urbaine, offre les avantages fiscaux les plus significatifs avec des exonérations d’impôt sur les bénéfices, de CFE/CVAE et de charges sociales sous certaines conditions. Garosud bénéficie également d’un classement au titre de l’aide à l’investissement des PME.

Quels sont les délais moyens pour s’implanter dans une zone d’activité à Montpellier ? Les délais varient selon le type de projet : comptez 1 à 3 mois pour une location de bureaux existants, 3 à 6 mois pour un local à aménager, et 12 à 24 mois pour un projet de construction sur un terrain.

Existe-t-il des zones spécialisées par secteur d’activité ? Oui, chaque zone a sa spécialisation : Garosud est idéal pour l’industrie et la logistique, Eurêka et le Millénaire pour le tertiaire et les technologies, Parc 2000 pour l’artisanat et l’économie sociale, et Cambacérès pour le numérique et l’innovation.

Comment contacter les gestionnaires des différentes zones d’activités ? Les coordonnées des gestionnaires sont disponibles sur les sites web de chaque parc d’activités ou via les services de développement économique de Montpellier Méditerranée Métropole (04 67 13 60 00) et la CCI Hérault.

Bon à savoir : La plupart des zones d’activités organisent régulièrement des visites guidées pour les entrepreneurs intéressés par une implantation.

Conclusion : choisir la zone d’activités adaptée à votre entreprise à Montpellier

Les zones d’activités à Montpellier offrent un éventail de solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Que vous soyez dans l’industrie, le tertiaire, la technologie ou l’économie sociale, vous trouverez un environnement propice à votre développement.

Chaque zone présente des atouts distinctifs :

  • Garosud pour les activités industrielles et logistiques
  • Parc 2000 pour les PME et l’artisanat avec des avantages fiscaux
  • Eurêka pour les entreprises tertiaires et technologiques
  • Le Millénaire pour les services et l’informatique
  • ZAC Cambacérès pour l’innovation et le numérique

En prenant en compte les critères d’accessibilité, de secteur d’activité, de surface nécessaire et d’avantages fiscaux, vous pourrez identifier la zone qui correspond le mieux à vos ambitions. Pour réussir **où implanter son entreprise**, n’hésitez pas à solliciter l’accompagnement des services dédiés de la Métropole et de la Région pour faciliter votre implantation dans l’une des zones d’activités les plus dynamiques du sud de la France.

Bon à savoir : Un choix stratégique d’implantation peut constituer un véritable accélérateur de croissance grâce à l’écosystème et aux synergies qu’il permet de développer.